Niskoenergetske kuće - Najčešća pitanja

Nažalost u Hrvatskoj ne postoji Norma kojom bi se zakonski definirao potreban nivo izgrađenosti niskoenergetske kuće, pa razni proizvođači različito tumače taj pojam.

Ono na što vam mi želimo obratiti pažnju je da provjerite da li je u troškovniku:

• Transport do mjesta gradnje - ovaj iznos može biti popriličan, pogotovo ukoliko je mjesto gradnje jako udaljeno od mjesta izrade kuće
• Limarski radovi - također povećavaju finalnu cijenu kuće, a neophodni su za dovršetak radova
• Izrada projektne dokumentacije
• Kvalitetan pokrov - važno je kakav pokrov nudi proizvođač. DOMUSplus inzistira na elementima najveće kakvoće i vrijednosti, pa tako i u odabiru crijepa, te standardno nudi BRAMAC Protector
• Izolacija - također je važno kakvi se materijali koriste za izolaciju, kako bi se postiga vrhunska toplinska svojstva objekta. DOMUSplus koristi proizvode renomiranog proizvođača Isover
• Kamene klupčice
• Vodovod i kanalizacija - DOMUSplus uključuje u svoju ponudu kompletan razvod vodovodnih i kanalizacionih instalacija PVC cijevima do 1 m izvan objekta
• Smještaj radnika

Također, obratite pažnju da li je cijena kuće izražena po m2 neto ili bruto površine. Neto površina je korisna površina stambenog prostora, dok u bruto površinu ulazi i debljina zidova, terase, balkoni i vanjske stepenice. Bruto površina može biti i do 20% veća od neto površine, te nije pokazatelj korisnog stambenog prostora kojeg investitor kupuje

Ključ u ruke obuhvaća sve osim namještaja i kuhinje, znači sve radove od temelja do grijanja. Prosječna cijena, ovisno o materijalima koji se ugrađuju, kreće se oko 750 €/m2 za Zagrebačku županiju.

Visoki roh bau kod nas obuhvaća slijedeće radove:

• Izrada kompletne projektne dokumentacije za ishođenje potrebnih dozvola za gradnju prema trenutno važećem Zakonu o gradnji i svim pripadajućim zakonima i pravilnicima (ovjereni Idejni projekt za ishođenje Rješenja o uvjetima gradnje, ovjereni Glavni projekt), te Izvedbeni projekt elektroinstalacija.


• Proizvodnja i montaža svih konstruktivnih elemenata (vanjski i pregradni zidovi, stropni paneli, krovni nosači). Osnovna nosiva konstrukcija zidova je drvena d=12+5 cm, od impregniranih KVH dužinski spajanih drvenih greda, s ispunom od negorive mineralne vune d=12+5 cm tipa Isover Multi-komfort passivhaus klemmfilz, čiji koeficijent toplinske provodljivosti iznosi λ=0.034 W/mK. Između slojeva mineralne vune ugrađuje se parna brana koja sprečava kondenzaciju vodene pare. DOMUSplus koristi Isover VARIO foliju sa promjenjivim koeficijentom difuzije vodene pare. Za razliku od obične PE folije, VARIO folija dozovljava „disanje“ zida. Svi unutarnji i vanjski zidovi se obostrano oblažu Fermacell gips-vlaknastim pločama debljine 15 mm. Ukupna debljina zida sa fasadom iznosi 31 cm, a visina zida 275 cm. Toplinski koeficijent takvog zida iznosi U(k)=0,135 W/m2K


• Izrada podgleda stropa na drvenoj podkonstrukciji, sa izolacijom mineralnom vunom d=20 cm, parnom branom Isover Vario, te oblogom od gipsanih ploča


• Izrada toplinske fasade od tvrdog fasadnog stiropora d=10 cm, sa završnim slojem Baumit Granopor žbuke, boja po izboru investitora, granulacija 1,5 mm. U cijenu je uračunata skela.


• Pokrivanje krovišta Bramac Protector crijepom u boji po želji investitora, sa daskanjem, dvostrukim letvanjem, te postavljanjem krovne folije


• Nabava i ugradnja vanjske PVC stolarije (bez roleta i grilja), proizvođač "TROHA DIL". Sva stolarija je 5-ero komorna, otklopno-zaokretna i ostakljena troslojnim izo staklom debljine 40 mm, k= 0.9 W/m2K, sa zaobljenim 3D profilima Salamander, sa 3 brtve.


• Nabava i ugradnja vanjskih i unutarnjih kamenih prozorskih klupčica.


• Nabava i ugradnja jednokanalnog Schiedel Uni dimnjaka, φ=20 cm


• Izvedba kompletnih limarskih radova - nabava materijala, izrada i postava horizontalnih i vertikalnih žlijebova , opšava dimnjaka i krovnih proboja i uvala iz pocinčanog bojanog lima, te postavljanje snjegobrana.


• Nabava i ugradnja sklopivih tavanskih ljestvi za prizemnice.


• Nabava i ugradnja drvenog lakiranog stepeništa za kuće s potkrovljem i katnice.


• Grubi razvod elektroinstalacija sa postavljanjem samogasivih PVC cijevi (bužira) i priključno-razvodnih kutija u zidove.


• Nabava i ugradnja furniranih unutarnjih sobnih vrata sa kvakom i okovom, soft design (zaobljeni dovratnici)


• Kompletan podni i zidni razvod vodovoda i kanalizacije PVC cijevima, do 1 m izvan objekta.


• Transport svih konstruktivnih elemenata od proizvodnog pogona do gradilišta, unutar Zagrebačke županije.

DOMUSplus montažna kuća prema priručniku «Vodič kroz energetski efikasnu gradnju», EIHP, izdanje siječanj 2005., spada u kategoriju niskoenergetskih kuća. To znači da je godišnja potrošnja za grijanje do 45 kWh po m2 stambene površine, što odgovara potrošnji oko 3 litre loživog ulja po m2.

Vrijeme potrebno za nivo izvedbe visoki roh bau za kuću od cca 120 m2 je oko 15 dana.

PVC samogasive cijevi za struju se provode u tvornici i to u unutarnjem sloju zida (5 cm), dok se instalacije za vodovod i kanalizaciju provode na terenu u istom tom sloju. Zbog ovakvog sastava zida, dodatnog sloja od 5 cm u kojem se provode sve instalacije, u niti jednom slučaju neće doći do oštećenja parne brane.

Mogu. Fermacell ploče su nosive ploče koje prema atestima imaju nosivost od minimalno 60 kg po pojedinoj tipli.

Montažne kuće imaju površinsku masu znatno manju od zidanih kuća, pa su i nekoliko puta otpornije na potres. Drvo kao građevni materijal je puno elastičniji od cigle i betona, pa se upravo zbog toga «bolje» ponaša prilikom potresa.

Svi materijali koji se ugrađuju, kategorizirani su kao «negorivi» ili «slabo gorivi». Drvo kao nosivi element je obložen sa vatrootpornim pločama. Ukoliko dođe do požara, bilo u zidanoj ili gotovoj kući, nikad ne gore zidovi, nego namještaj, zavjese, tepih...

beton – puca
čelik – gubi stabilnost zbog savijanja i uvijanja
drvo – stvara zaštitni sloj, koji sprječava dovod kisika i gorenje drveta, tako da drvo samo tinja.

Kao i za klasičnu gradnju, za montažne kuće prema trenutno važećem Zakonu o prostornom uređenju i gradnji (NN 76/07), za objekte manje od 400 m2 bruto površine, potrebno je ishoditi Rješenje o uvjetima građenja, a za objekte veće od 400 m2 bruto površine, potrebno je ishoditi Lokacijsku dozvolu te Potvrdu glavnog projekta.

Montažna niskoenergetska kuća se može graditi u bilo kojem mjestu u Hrvatskoj, gdje je dozvoljena gradnja. Ovisno o prostornom planu općine u kojoj se gradi, naši projektanti će kuću prilagoditi traženim uvjetima gradnje.

Radimo isključivo po narudžbi, prema Vašim željama. Ideja je da Vi sudjelujete u projektiranju svoje kuće uz našu stručnu pomoć i savjetovanje, prema pravilima struke.

Montažne kuće je moguće graditi u svim klimatskim zonama. Sastav i debljina našeg vanjskog zida garantiraju odličnu izolaciju i u najhladnijim planinskim područjima Hrvatske. Ako se montažna kuća gradi na moru, gdje je klima agresivnija (zbog djelovanja soli i bure), bitno je da se svi drveni dijelovi (streha, nadstrešnica i stupovi) presvuku sa fasadom i na taj način zaštite.

• niska potrošnja energije
• kratko vrijeme građenja
• ekološki materijali
• vrhunski dizajn
• individualna izvedba
• zid visoke tehnologije
• veća otpornost na potres
• visoki standardi kvalitete
• garantirana cijena i kvaliteta
• najniži troškovi stanovanja
• zdravo i prirodno stanovanje
• sve na jednom mjestu
• hrvatski proizvod

Ukoliko se koristi ista kvaliteta materijala, montažna gradnja je u startu jeftinija oko 10%. Ako uzmemo u obzir da je montažna kuća useljiva za 2 mjeseca, a da zidanje kuće traje 6 – 12 mjeseci, a vi ste za to vrijeme podstanar, onda se razlika penje i do 20%. Dugoročno gledano, ušteda na računu za grijanje, zbog odlične toplinske izolacije je neusporedivo veća u korist gotove kuće.

Garancija na konstrukciju je 30 godina. Svi materijali su atestirani na minimalno 100 godina, a predviđeni vijek trajanja kuće je oko 150 godina.

Koeficijent prolaska topline (k), prema priručniku «Vodič kroz energetski efikasnu gradnju», EIHP, izdanje siječanj 2005., je količina topline koju građevni element gubi u 1 sekundi po m2 površine, kod razlike temperature od 1K, izraženo u W/m2K. Koeficijent (k) je bitna karakteristika vanjskog elementa konstrukcije i igra veliku ulogu u analizi ukupnih toplinskih gubitaka, a time i u potrošnji energije za grijanje.

Što je koeficijent prolaska topline manji, to je toplinska zaštita zgrade bolja. Naš vanjski zid ima koeficijent k=0,137 W/m2K.

Debljina zida je vrlo važan faktor u energetskoj bilanci kuće, no ne i jedini. Samom debljinom zida (tj debljinom izolacije koja je u zidu i pridonosi enrgetskoj bilanci) doprinosi se energetskoj efikasnosti kuće. No, za potpunu sliku energetske bilance potrebno je uzeti u obzir i ostale elemente koji na nju utječu: Otvori, ovojnica, temelji. Ukoliko se na ovim elementima kvalitetno ne izvede izolacija, sama debljina zida neće puno pomoći, jer će se većina gubitaka upravo desiti na najslabije izolranom mjestu.

Stoga je Domusplus dizajnirao potpuni paket, Termoprotect310+ koji optimalno vodi računa o svim elementima energetske bilance, a ne samo o debljini zida. Omjeri i elementi u spomenutom paketu pomno su odabrani i izračunati, gdje se vodilo računa o kompletnoj ekonomskoj i energetskoj isplativosti investicije.

Na kraju, povećanjem debljine zida za npr. 10% neznatno će se povećati ušteda, no povećati će se i brutto površina koja će u konačnici doprinjeti većim davanjima za komunalne doprinose, a smanjenju stambene površine.

Naravno, na inzistiranje investitora, Domusplus može izraditi zid i većih debljina od predloženog.